Business Area DB
新潟県上越市の出店・事業展開データ
出店適性スコア・業種別市場規模・補助金・商圏分析 | 国勢調査 2020年
上越市で使える補助金 126件 — 業種別に活用診断
出店適性スコアと組み合わせて、補助金を活用した出店プランを設計します
基本データ
総人口（2020年）
188,047 人
世帯数（2020年）
72,850 世帯
面積
973.89 km²
人口密度（2020年）
193 人/km²
男性（2020年）
91,929 人
女性（2020年）
96,118 人
高齢化率（2020年）
33.1 %
年少人口率（2020年）
11.9 %
平均世帯人数（2020年）
2.58 人/世帯
1人あたり課税所得
318 万円
後期高齢者率（2020年）
17.0 %
登記法人数（2026年）
6,510 社
上越市の事業環境・将来性
全国459市区町村の偏差値で、上越市の出店適性・成長性を相対評価。 人口流入・消費力・地価動向・財政力など出店判断に直結する指標で構成しています。
上越市の出店適性スコアは40.2（全国437位）。新潟県内10位。
留意点
- 2050年までに人口32%減少予測。中長期では商圏縮小リスク
推奨する活用 主要指標がバランス型。業種特性に合わせた商圏分析を推奨。
地価変動率
-1.5%
全国 453位
2050年人口予測
-32.1%
現在の68%水準
転入超過率
-3.0‰
全国 391位
財政力指数
0.63
全国平均以下
主要指標の偏差値（全国459市区町村中、50が平均）
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告 / 総務省 地方財政状況調査 / 総務省 市町村税課税状況等の調 / 国土数値情報 S12 駅別乗降客数 / 経済センサス。 「出店適性スコア」は流入・消費力・地価・財政・駅アクセス・商業濃度を重み付け加算した独自指標で、全国459市区町村の偏差値で算出しています。
新潟県上越市の出店コスト目安
国交省地価公示の中央値から推定した、テナント物件の月額賃料（坪単価）です。出店検討時の概算把握にご活用ください。
推定 月額賃料/坪
想定レンジ（±20%）
2,800 〜 4,200 円/坪/月
エリア区分
郊外・地方
坪数別の月額賃料目安
| 坪数 | 月額賃料目安 | 保証金（10ヶ月分） | 入居時 概算 |
|---|---|---|---|
| 10坪 | 35,000円 | 350,000円 | 455,000円 |
| 15坪 | 52,500円 | 525,000円 | 682,500円 |
| 20坪 | 70,000円 | 700,000円 | 910,000円 |
| 30坪 | 105,000円 | 1,050,000円 | 1,365,000円 |
| 50坪 | 175,000円 | 1,750,000円 | 2,275,000円 |
※ 入居時 概算 = 1ヶ月分賃料（前家賃）+ 保証金10ヶ月 + 仲介料1ヶ月 + 礼金1ヶ月。
実際の賃料は物件・立地・築年・建物グレードで上下します。内装工事費・設備費は業種で大きく異なるため、業種別ページの「出店モデル別 初期費用」もあわせてご確認ください。
上越市で利用できる補助金
jGrants（国の補助金検索サイト）登録分から上越市の事業者が申請可能な補助金を集計しました。新潟県独自・上越市独自の制度も含めています。
申請可能な補助金（公募中）
注目の補助金（上越市 → 新潟県 → 国の順）
新潟県の労働市場（人件費・人材確保のしやすさ）
上越市で出店・採用を行うとき、最低賃金は人件費の下限を、有効求人倍率は人材確保のしやすさを示す代表的な指標です。収支シミュレーションと採用計画にご活用ください。
2025年度 最低賃金（新潟県）
全国加重平均: 0円
2024年度 有効求人倍率（新潟県）
全国平均: 1.25倍
採用環境は全国平均よりやや厳しめ。求人媒体・採用チャネルを複数組み合わせると効果的です。
出典: 最低賃金 = 厚生労働省「地域別最低賃金改定状況」 / 有効求人倍率 = 厚生労働省「一般職業紹介状況」（社会・人口統計体系より）
年齢構成
年齢別人口分布
男女比
人口推移
2000〜2020年の推移（国勢調査）
+39.5%エリア成長分析
- 直近5年で人口が-4.5%減少しており、人口流出が進んでいる
- 減少が加速しており、人口流出に歯止めがかかっていない
- 高齢化率33.1%は全国平均を大きく上回り、介護・医療需要が高い
- 1世帯あたり人員が多く、ファミリー世帯の比率が高い
- 2000〜2020年で高齢化率が+13.7ポイント上昇。介護・医療関連の市場は拡大傾向
- 生産年齢人口の構成比が-10.0ポイント低下。労働力確保が地域課題になっている
年齢構成の変化（2000→2020年）
年少人口率
-3.5pt
生産年齢人口率
-10.0pt
高齢化率
+13.7pt
上越市の人口の動き（2022年）
住民基本台帳ベースの直近1年間の人口動態です。社会増減（転入−転出）が正なら人が集まっているエリア、負なら人が離れているエリアの目安になります。
社会増減（転入−転出）
-558人
自然増減（出生−死亡）
-1,767人
転入
3,755人
転出
4,313人
出生・死亡・婚姻（参考指標）
出生
991人
死亡
2,758人
婚姻
628組
出生率（千人比）
5.3
出典: 総務省「住民基本台帳人口移動報告」・厚生労働省「人口動態統計」（2022年）
将来人口と中長期の市場見通し（2020→2050年）
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（令和5年推計）から、上越市の長期的な市場規模の変化を確認できます。出店判断・投資回収期間の検討にご活用ください。
2020年（基準）
188,047人
2050年（推計）
127,657人
変化率
-32.1%
人口ピーク年
2020年
5年刻みの将来推計
出店判断のヒント
- 2050年までに人口が32%減少する見込み。商圏縮小を前提に、長期固定費（賃料・人件費）の感応度分析を推奨します。
- 高齢化率が大きく上昇しているため、医療・介護・健康・葬祭関連の需要は中長期で堅調と見込まれます。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」。社会保障・人口政策の前提が変わると推計値も改定されます。
世帯類型
総世帯数
72,655
単身世帯
21,902
夫婦のみ
15,034
夫婦+子
16,744
ひとり親+子
6,627
三世代等
11,789
高齢夫婦のみ
9,379
高齢単身
8,179
出典: 総務省統計局「国勢調査2020」
昼夜間人口
昼間人口
187,866 人
夜間人口
188,047 人
昼夜間人口比率
99.9 %
夜間人口が昼間を上回るベッドタウン型のエリアです。生活密着型の店舗に適した立地です。
出典: 総務省統計局「国勢調査（従業地・通学地集計）」（2020年）
住宅
住宅総数
70,930 戸
持ち家
51,510 戸
借家
17,960 戸
持家率
72.6 %
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）
上越市の空き家事情
住宅・土地統計調査2023年（令和5年）の空き家数・空き家率です。空き家活用・リフォーム補助金、不動産活用ビジネスの市場規模を把握する目安になります。
空き家率
新潟県15.3% （新潟県より -1.9pt）
空き家戸数
11,070戸
住宅総数
82,590戸
調査年
2023年
空き家の内訳
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」2023年（令和5年）。市区町村粒度のデータは人口1.5万人以上の市区町村のみが対象です。
上越市の災害リスク
国土交通省ハザードマップポータルサイトの公表データから、上越市に該当する災害リスクを集計しました。出店物件選定時の災害保険・立地判断にご活用ください。
該当する災害リスク種別
災害リスクの該当種別が多いエリア。事業継続計画(BCP)や物件選定の慎重な評価が必須です。
災害種別の該当状況
出典: 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」公表データ。市区町村単位の集計のため、個別物件の浸水深・避難経路は上越市の公式ハザードマップで必ず確認してください。
上越市の生活インフラ（医療・保育・教育）
従業員の定着・ファミリー層の集客に直結する医療・保育・教育インフラを集約しました。クリニック・教室・小売など、家族世帯向け業態の出店判断にご活用ください。
医療インフラ（2022年）
病院
10施設
診療所
138施設
歯科
92施設
医師密度（千人あたり）
2.2人
保育環境（2022年）
保育所
59施設
利用申込児童
4,178人
待機児童（2025年）
0人
待機率
0.0%
教育施設（2023年）
小学校
48校
中学校
23校
高校
11校
児童・生徒総数
18,111人
出典: 厚生労働省「医療施設調査」・「福祉行政報告例」・文部科学省「学校基本調査」
地価公示
平均地価
28,232 円/m²
中央値
27,000 円/m²
対前年変動率
-1.5 %
調査地点数
49 地点
住宅地（35地点）
出典: 国土交通省「地価公示」（2023年） / 国土数値情報（CC BY 4.0）
上越市の不動産取引価格
地価公示（基準地点の評価額）と対照的に、実際に売買された取引価格を集計したデータです。物件種別・町丁目別の価格帯を把握することで、出店時の物件取得・賃貸契約の相場感をつかめます。プライバシー保護のため、取引件数5件未満の地区は非表示としています。
宅地(土地)
555万円中央値
778件
4分位範囲 180万円〜890万円
宅地(土地と建物)
1000万円中央値
646件
4分位範囲 330万円〜2300万円
農地
31万円中央値
366件
4分位範囲 9万円〜120万円
林地
5万円中央値
85件
4分位範囲 2万円〜14万円
中古マンション等
1150万円中央値
24件
4分位範囲 423万円〜1750万円
町丁目別の取引状況（件数上位15地区）
| 地区名 | 取引件数 | 価格中央値 |
|---|---|---|
| 大字土橋 | 82件 | 960万円 |
| 春日山町 | 50件 | 1550万円 |
| 板倉区戸狩 | 46件 | 115万円 |
| 大和 | 46件 | 890万円 |
| 柿崎区柿崎 | 37件 | 240万円 |
| 東城町 | 37件 | 750万円 |
| 木田 | 36件 | 785万円 |
| 国府 | 36件 | 770万円 |
| 春日新田 | 35件 | 880万円 |
| 新光町 | 33件 | 720万円 |
| 北城町 | 31件 | 890万円 |
| 昭和町 | 30件 | 890万円 |
| 大貫 | 30件 | 575万円 |
| 稲田 | 27件 | 650万円 |
| 三ツ橋 | 26件 | 200万円 |
2021年第1四半期〜2023年第4四半期の取引価格情報を集計。プライバシー保護のため、取引件数5件未満の町丁目・物件種別は非表示。出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報 XIT001）。
上越市の立地適正化計画
立地適正化計画は、自治体が「どこに都市機能を集約するか」「どこに居住を誘導するか」を定めた計画です。都市機能誘導区域に指定されたエリアでは商業施設・医療施設等の集約が進み、出店先として中長期的に有利な立地が形成されます。
都市機能誘導区域
6 区域
誘導区域面積
1,139 ha
居住誘導区域
3,258 ha
計画区域人口
14.0 万人
誘導施設（集約対象の施設種別）
公表日: H29.3.31/R3.7.6
出典: 国土交通省 都市計画現況調査（令和6年3月31日現在）
上越市の用途地域構成
用途地域は、各エリアでどのような建物・施設を建てられるかを定めた都市計画の基本制度です。商業地域の比率が高いほど店舗・オフィスの集積が進みやすく、出店候補地の選定に直結します。
商業系
6.1 %
住居系
60.7 %
工業系
33.3 %
用途地域の内訳
出典: 国土交通省 国土数値情報 用途地域データ（2011年）。面積比率は当社が加工・試算
上越市の事業者数と商業規模
上越市に拠点を置く法人数と、年間商品販売額（小売）から商圏の経済規模を確認できます。出店検討・競合密度の概算把握にご活用ください。
登録法人数
6,510 社
年間商品販売額（小売）
2126.8億円
小売事業所数
1,509 事業所
小売従業者数
10,874 人
出典: gBizINFO（デジタル庁・経済産業省・2026-04-12取得）、2021年経済センサス活動調査（卸売・小売業）
産業構造
事業所数
9,033
従業者数
86,163 人
就業者数
94,235 人
事業所数の多い産業（上位8）
就業者の産業別構成
出典: 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」（2021年）、総務省統計局「国勢調査（就業状態等基本集計）」（2020年）
上越市の業種別 事業所数推移（2016→2021）
経済センサスの過去2回（2016年・2021年）の比較で、上越市でどの業種の事業所が増え/減ったかを確認できます。出店業種の選定にご活用ください。
2016年 事業所総数
9,083
2021年 事業所総数
9,033
5年変化率
-0.6%
事業所数が増えた業種（上位5）
- 電気・ガス・熱供給・水道業12 → 17+41.7%
- 農林漁業150 → 208+38.7%
- 鉱業・採石業・砂利採取業3 → 4+33.3%
- 情報通信業49 → 60+22.4%
- 学術研究・専門技術サービス業333 → 390+17.1%
事業所数が減った業種（上位5）
- 卸売業・小売業2,338 → 2,131-8.9%
- 製造業608 → 566-6.9%
- 宿泊業・飲食サービス業992 → 929-6.4%
- 建設業1,275 → 1,239-2.8%
- 生活関連サービス業・娯楽業870 → 856-1.6%
出典: 総務省「経済センサス−活動調査」（2016年・2021年）。事業所数は民営事業所数。 産業大分類のうち主要業種を抽出して表示しています。最新の動向は上越市の補助金・商工会議所情報も併せてご確認ください。
上越市の業種別店舗数（BtoC出店判断データ）
新規出店を検討する際、同エリアに既に存在する業種別の店舗数は競合密度の目安になります。飲食店や美容室など店舗型ビジネスの事業所数を中分類単位で整理しました。出店検討時は人口密度・消費支出と併せて判断してください。
2021年 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」 産業中分類別事業所数（出典: 政府統計の総合窓口 e-Stat）。常用雇用者規模総数・全事業所ベース。
業種別 市場規模の目安（新潟県の消費支出ベース）
1人あたり年間支出額 x エリア人口で市場規模を試算しています。支出額は家計調査（2025年（年間合計）、新潟県）の世帯あたり支出を世帯人員で除した推計値です。
MS = 1人あたり年間支出額（マーケットサイズ）。利用者だけでなく全人口の平均値のため、実際の利用者単価とは異なります。
| 業種 | MS（年間/人） | 推定市場規模 | |
|---|---|---|---|
| 飲食（外食） | 56,058円 | 105.4億円 | |
| 保健医療（物販） | 24,986円 | 47.0億円 | |
| 旅行・宿泊 | 23,823円 | 44.8億円 | |
| 住宅リフォーム | 22,351円 | 42.0億円 | |
| クリニック・医療 | 21,038円 | 39.6億円 | |
| 高齢化率が高く、医療需要が継続的に増加する見込み | |||
| 化粧品 | 19,166円 | 36.0億円 | |
| 美容室・理容 | 15,207円 | 28.6億円 | |
| 自動車整備 | 12,913円 | 24.3億円 | |
| ペット | 11,498円 | 21.6億円 | |
| 学習塾・教育 | 7,142円 | 13.4億円 | |
| 保育 | 6,058円 | 11.4億円 | |
| フィットネス | 4,160円 | 7.8億円 | |
| 介護 | 1,779円 | 3.3億円 | |
| 高齢化率30%超。介護需要は今後も拡大が見込まれる | |||
| クリーニング | 1,749円 | 3.3億円 | |
| 冠婚葬祭 | 1,624円 | 3.1億円 | |
| 音楽教室 | 1,427円 | 2.7億円 | |
| 家事代行・清掃 | 73円 | 1,373万円 | |
新潟県全体の大学・学生数
大学数
22 校
学生数
28,357 人
短期大学
5 校
前年比（学生数）
+0.7%
2024年度 文部科学省「学校基本調査」（新潟県全体の値）
新潟県全体のインバウンド宿泊者数
外国人延べ宿泊者数
43 万人泊
外国人比率
5.8 %
前年比
+58.1%
延べ宿泊者数（全体）
748 万人泊
国籍別 外国人宿泊者数（上位）
2024年度 観光庁「宿泊旅行統計調査」（新潟県全体の値）
新潟県全体の介護施設・事業所数
施設・事業所 合計
2,246 か所
特別養護老人ホーム
216
通所介護（デイサービス）
488
訪問介護
392
居宅介護支援
667
短期入所（ショートステイ）
377
介護老人保健施設
104
介護医療院
2
2023年 厚生労働省「介護サービス施設・事業所調査」（社会・人口統計体系経由）（新潟県全体の値）
上越市周辺の駅別乗降客数
半径3.5km圏内の駅別乗降客数は、店舗ビジネスの集客ポテンシャルを測る基礎データです。通行量が多い駅ほど徒歩圏内の潜在顧客規模が大きく、駅チカ立地型（カフェ・美容室・学習塾）や商圏型（フィットネス・歯科）の出店判断に活用できます。
主要駅の乗降客数（上越市周辺）
| # | 駅名 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|---|
| 01 | 直江津 JR東日本 信越線 / えちごトキめき鉄道 妙高はねうまライン 他1路線 | 6,627人 |
| 02 | 春日山 えちごトキめき鉄道 妙高はねうまライン | 725人 |
2023年度 国土数値情報 S12 駅別乗降客数（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）。エリア中心から半径3.5km圏内の駅を集計。同一駅で複数路線が乗り入れる場合は合算表示。
将来人口推計
2020年人口
188,047 人
2050年推計
127,657 人
2050年変化率
-32.1 %
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
上越市中心部の将来人口構造（半径3.5km圏）
市区町村全体ではなく、エリア中心から半径3.5km圏の居住地域に限定した将来推計です。店舗商圏と一致するため、BtoC出店の中長期判断に活用できます。2025〜2070年の年少・生産年齢・高齢者の人口構造変化を把握できます。
2025年人口（基準）
65,109 人
2050年推計
51,705 人
2050年変化率
-20.6 %
2050年高齢化率
15.8 %
年別人口推移（2025〜2070年）
2025〜2070年で総人口は -40.8% 変化する見通しです。 高齢化率は9.8% → 24.1% に推移し、生産年齢人口は 38,622 → 17,604 人に変化します。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 将来推計人口250mメッシュ）／ 原データ: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30年推計）」。408メッシュを集計。
人口動態（2022年）
出生数
991 人
死亡数
2,758 人
自然増減
-1,767 人
転入者数
3,755 人
転出者数
4,313 人
社会増減
-558 人
婚姻件数
628 件
人口千人あたり 3.3件
離婚件数
211 件
出生率（人口千人あたり）: 5.3
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」
医療施設（2022年）
病院
10
一般診療所
138
歯科診療所
92
医師数
416 人
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（医療施設調査）
学校・児童生徒数（2023年度）
人口千人あたり 96.3人
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（学校基本調査）
小売業（2021年）
年間販売額
21.3億円
事業所数
1,509
従業者数
10,874 人
1人あたり販売額: 1万円
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（商業統計）
財政力指数（2018年度）
0.63
（全国平均以下）
出典: 総務省「地方財政状況調査」（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
上越市で使える補助金
国・都道府県・市区町村の3層から、上越市の事業者が申請できる補助金を整理しています。募集中の制度のみ表示しています。
新潟県の補助金 4件
国の補助金 122件
2026年度「二国間クレジット制度（JCM）等を活用した低炭素技術普及促進事業／定量化促進事業／有望技術分野の新規方法論開発に向けた調査」の公募
締切 2026/5/25
令和8年度中堅・中小企業輸出支援エコシステム形成事業費補助金
締切 2026/5/25
令和８年度 コールドチェーンを支える冷凍冷蔵機器の脱フロン・脱炭素化推進事業
締切 2026/5/25
【農林水産省】食品等物流合理化緊急対策事業のうち物流生産性向上推進事業（間接補助事業者公募）
締切 2026/5/25
【農林水産省】食品等物流合理化緊急対策事業のうち輸出物流構築事業（間接補助事業者公募）
締切 2026/5/25
令和８年度「原子力産業基盤強化事業補助金」
締切 2026/5/27
どの補助金が使えるか分からない場合は、事業内容をお聞きしたうえで適切な制度をご提案します。事業計画策定の支援も含めて伴走可能です。
出典・免責事項
- - 人口・世帯データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 消費支出データ: 総務省統計局「家計調査」（2025年（年間合計））（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 面積データ: 国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」
- - 所得データ: 総務省「市町村税課税状況等の調」（都道府県単位）
- - 法人数データ: デジタル庁・経済産業省「gBizINFO」
- - 大学データ: 文部科学省「学校基本調査」（2024年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - インバウンドデータ: 観光庁「宿泊旅行統計調査」（2024年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 世帯類型データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 介護施設データ: 厚生労働省「介護サービス施設・事業所調査」（社会・人口統計体系経由）（2023年）
- - 昼夜間人口データ: 総務省統計局「国勢調査（従業地・通学地集計）」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 産業構造データ: 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」（2021年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 住宅データ: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 就業者データ: 総務省統計局「国勢調査（就業状態等基本集計）」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 地価データ: 国土交通省「地価公示」（2023年）/ 国土数値情報（CC BY 4.0）
- - 不動産取引価格: 国土交通省「不動産取引価格情報」（2021年第1四半期〜2023年第4四半期）（出典: 不動産情報ライブラリ XIT001）
- - 将来人口推計: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
- - 駅別乗降客数: 国土数値情報 S12（2023年度）（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）
- - 将来推計人口（250mメッシュ）: 国土数値情報（平成30年推計、国土交通省 不動産情報ライブラリ経由）
- - 立地適正化計画: 国土交通省 都市計画現況調査（令和6年3月31日現在）
- - 用途地域: 国土交通省 国土数値情報 用途地域データ（2011年）（CC BY 4.0）。面積比率は当社が加工・試算
- - 人口動態データ: 厚生労働省「人口動態調査」（2022年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 医療施設データ: 厚生労働省「医療施設調査」（2022年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 学校データ: 文部科学省「学校基本調査」（2023年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 小売業データ: 経済産業省「商業統計」（2021年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 財政データ: 総務省「地方財政状況調査」（2018年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
市場規模の数値は、上記統計データを当社が加工・試算したものです。 集計方法や時点の違いにより、各省庁の公表値と差異が生じる場合があります。 最新のデータは各一次情報源をご確認ください。 市場規模はあくまで統計に基づく概算であり、特定のビジネスの成否を保証するものではありません。 本データの利用により生じた損害について、当社は責任を負いかねます。
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人口構成・世帯特性・経済指標など9項目の統計データから類似度を算出しています