Area Data
埼玉県さいたま市
人口・年齢構成・業種別市場規模 | 国勢調査 2020年
基本データ
総人口（2020年）
1,324,025 人
世帯数（2020年）
582,475 世帯
面積
217.43 km²
人口密度（2020年）
6,089 人/km²
男性（2020年）
652,920 人
女性（2020年）
671,105 人
高齢化率（2020年）
23.6 %
年少人口率（2020年）
13.0 %
平均世帯人数（2020年）
2.27 人/世帯
1人あたり課税所得
389 万円
後期高齢者率（2020年）
11.9 %
登記法人数（2026年）
5.1万+
さいたま市の事業環境・将来性
全国459市区町村の偏差値で、さいたま市の出店適性・成長性を相対評価。 人口流入・消費力・地価動向・財政力など出店判断に直結する指標で構成しています。
さいたま市の出店適性スコアは56.4（全国78位）。埼玉県内4位。
出店判断の強み
- 転入超過率 +6.5‰／人口流入で商圏拡大が期待できる（全国40位）
- 駅アクセス偏差値61。ターミナル機能が強く人流が多い
- 財政力指数 0.98（全国平均以上）
推奨する活用 主要指標がバランス型。業種特性に合わせた商圏分析を推奨。
地価変動率
+2.9%
全国 111位
2050年人口予測
+1.2%
現在の101%水準
転入超過率
+6.5‰
全国 40位
財政力指数
0.98
全国平均以上
主要指標の偏差値（全国459市区町村中、50が平均）
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告 / 総務省 地方財政状況調査 / 総務省 市町村税課税状況等の調 / 国土数値情報 S12 駅別乗降客数 / 経済センサス。 「出店適性スコア」は流入・消費力・地価・財政・駅アクセス・商業濃度を重み付け加算した独自指標で、全国459市区町村の偏差値で算出しています。
埼玉県さいたま市の出店コスト目安
国交省地価公示の中央値から推定した、テナント物件の月額賃料（坪単価）です。出店検討時の概算把握にご活用ください。
推定 月額賃料/坪
想定レンジ（±20%）
6,500 〜 9,700 円/坪/月
エリア区分
中堅都市・郊外
坪数別の月額賃料目安
| 坪数 | 月額賃料目安 | 保証金（10ヶ月分） | 入居時 概算 |
|---|---|---|---|
| 10坪 | 81,000円 | 810,000円 | 1,053,000円 |
| 15坪 | 121,500円 | 1,215,000円 | 1,579,500円 |
| 20坪 | 162,000円 | 1,620,000円 | 2,106,000円 |
| 30坪 | 243,000円 | 2,430,000円 | 3,159,000円 |
| 50坪 | 405,000円 | 4,050,000円 | 5,265,000円 |
※ 入居時 概算 = 1ヶ月分賃料（前家賃）+ 保証金10ヶ月 + 仲介料1ヶ月 + 礼金1ヶ月。
実際の賃料は物件・立地・築年・建物グレードで上下します。内装工事費・設備費は業種で大きく異なるため、業種別ページの「出店モデル別 初期費用」もあわせてご確認ください。
年齢構成
年齢別人口分布
男女比
人口推移
2005〜2020年の推移（国勢調査）
+12.6%エリア成長分析
- 直近5年で人口が+4.8%増加しており、全国的にも高い成長率を示している
- 成長ペースは鈍化傾向にある
- 生産年齢人口の比率が63.4%と高く、就業世代の流入が成長を支えている
- 高齢化率23.6%と低く、若年層の流入が人口構成を支えている
年齢構成の変化（2005→2020年）
年少人口率
-1.5pt
生産年齢人口率
-5.9pt
高齢化率
+7.7pt
世帯類型
総世帯数
581,501
単身世帯
211,174
夫婦のみ
114,595
夫婦+子
176,382
ひとり親+子
48,923
三世代等
23,863
高齢夫婦のみ
59,544
高齢単身
55,934
出典: 総務省統計局「国勢調査2020」
昼夜間人口
昼間人口
1,204,080 人
夜間人口
1,324,025 人
昼夜間人口比率
90.9 %
夜間人口が昼間を上回るベッドタウン型のエリアです。生活密着型の店舗に適した立地です。
出典: 総務省統計局「国勢調査（従業地・通学地集計）」（2020年）
住宅
住宅総数
594,400 戸
持ち家
359,000 戸
借家
207,700 戸
持家率
60.4 %
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）
地価公示
平均地価
325,073 円/m²
中央値
235,000 円/m²
対前年変動率
+2.9 %
調査地点数
211 地点
住宅地（148地点）
出典: 国土交通省「地価公示」（2023年） / 国土数値情報（CC BY 4.0）
さいたま市の都市再生緊急整備地域
国が指定する都市再生の拠点エリアです。都市計画の特例や金融・税制上の支援が集中し、大規模な再開発が進行します。周辺エリアでは地価上昇・集客力の向上が見込めるため、出店検討時の重要なシグナルになります。
さいたま新都心駅周辺地域
大宮駅周辺地域
2025-07-02現在。出典: 内閣府 地方創生推進事務局「都市再生緊急整備地域及び特定都市再生緊急整備地域の一覧」
さいたま市に関連する鉄道計画
鉄道新線・延伸計画は沿線の地価上昇・人口流入の先行シグナルです。新駅の設置や路線延伸が予定されるエリアは、中長期的な商業需要の成長が見込まれます。
埼玉高速鉄道延伸
浦和美園〜岩槻
埼玉スタジアム周辺の浦和美園から岩槻まで延伸。沿線の宅地開発が進み、日光方面への観光アクセスも改善する
2026年4月時点。タビリス 鉄道計画データベース・国土交通省鉄道局・各事業者公表資料をもとに当社が整理・編集
産業構造
事業所数
40,233
従業者数
517,261 人
就業者数
593,727 人
事業所数の多い産業（上位8）
就業者の産業別構成
出典: 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」（2021年）、総務省統計局「国勢調査（就業状態等基本集計）」（2020年）
さいたま市の業種別店舗数（BtoC出店判断データ）
新規出店を検討する際、同エリアに既に存在する業種別の店舗数は競合密度の目安になります。飲食店や美容室など店舗型ビジネスの事業所数を中分類単位で整理しました。出店検討時は人口密度・消費支出と併せて判断してください。
2021年 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」 産業中分類別事業所数（出典: 政府統計の総合窓口 e-Stat）。常用雇用者規模総数・全事業所ベース。
業種別 市場規模の目安（埼玉県の消費支出ベース）
1人あたり年間支出額 x エリア人口で市場規模を試算しています。支出額は家計調査（2025年（年間合計）、埼玉県）の世帯あたり支出を世帯人員で除した推計値です。
MS = 1人あたり年間支出額（マーケットサイズ）。利用者だけでなく全人口の平均値のため、実際の利用者単価とは異なります。
| 業種 | MS（年間/人） | 推定市場規模 | |
|---|---|---|---|
| 飲食（外食） | 97,469円 | 1290.5億円 | |
| 外食支出が全国平均を大きく上回り、飲食需要が旺盛 | |||
| 旅行・宿泊 | 38,224円 | 506.1億円 | |
| 保健医療（物販） | 31,199円 | 413.1億円 | |
| クリニック・医療 | 29,658円 | 392.7億円 | |
| 化粧品 | 26,453円 | 350.2億円 | |
| 習い事（その他） | 25,748円 | 340.9億円 | |
| 学習塾・教育 | 24,740円 | 327.6億円 | |
| 年少人口率が全国平均を上回り、教育需要が高い | |||
| 住宅リフォーム | 19,201円 | 254.2億円 | |
| 美容室・理容 | 18,518円 | 245.2億円 | |
| 人口増加エリアで支出も高水準。出店余地あり | |||
| 保育 | 10,344円 | 137.0億円 | |
| ペット | 8,743円 | 115.8億円 | |
| 自動車整備 | 7,184円 | 95.1億円 | |
| フィットネス | 4,159円 | 55.1億円 | |
| 就業世代の流入が続き、新規需要が見込める | |||
| 介護 | 3,448円 | 45.7億円 | |
| 冠婚葬祭 | 2,521円 | 33.4億円 | |
| クリーニング | 2,348円 | 31.1億円 | |
| 音楽教室 | 1,837円 | 24.3億円 | |
| 家事代行・清掃 | 527円 | 7.0億円 | |
埼玉県全体の大学・学生数
大学数
27 校
学生数
103,209 人
短期大学
11 校
前年比（学生数）
-4.1%
2024年度 文部科学省「学校基本調査」（埼玉県全体の値）
埼玉県全体のインバウンド宿泊者数
外国人延べ宿泊者数
22 万人泊
外国人比率
4.3 %
前年比
+38.0%
延べ宿泊者数（全体）
504 万人泊
国籍別 外国人宿泊者数（上位）
2024年度 観光庁「宿泊旅行統計調査」（埼玉県全体の値）
埼玉県全体の介護施設・事業所数
施設・事業所 合計
5,565 か所
特別養護老人ホーム
456
通所介護（デイサービス）
1,219
訪問介護
1,410
居宅介護支援
1,711
短期入所（ショートステイ）
587
介護老人保健施設
178
介護医療院
4
2023年 厚生労働省「介護サービス施設・事業所調査」（社会・人口統計体系経由）（埼玉県全体の値）
さいたま市周辺の駅別乗降客数
半径3.5km圏内の駅別乗降客数は、店舗ビジネスの集客ポテンシャルを測る基礎データです。通行量が多い駅ほど徒歩圏内の潜在顧客規模が大きく、駅チカ立地型（カフェ・美容室・学習塾）や商圏型（フィットネス・歯科）の出店判断に活用できます。
主要駅の乗降客数（さいたま市周辺）
| # | 駅名 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|---|
| 01 | 浦和 JR東日本 東北線 | 17.6万人 |
| 02 | 南浦和 JR東日本 武蔵野線 / JR東日本 東北線 | 10.8万人 |
| 03 | 武蔵浦和 JR東日本 武蔵野線 / JR東日本 東北線 | 9.7万人 |
| 04 | 北浦和 JR東日本 東北線 | 9.4万人 |
| 05 | 与野 JR東日本 東北線 / JR東日本 武蔵野線 | 5.0万人 |
| 06 | 南与野 JR東日本 東北線 | 3.7万人 |
| 07 | 与野本町 JR東日本 東北線 | 2.8万人 |
| 08 | 西浦和 JR東日本 武蔵野線 | 2.8万人 |
| 09 | 中浦和 JR東日本 東北線 | 2.5万人 |
2023年度 国土数値情報 S12 駅別乗降客数（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）。エリア中心から半径3.5km圏内の駅を集計。同一駅で複数路線が乗り入れる場合は合算表示。
将来人口推計
2020年人口
1,324,025 人
2050年推計
1,339,475 人
2050年変化率
+1.2 %
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
さいたま市中心部の将来人口構造（半径3.5km圏）
市区町村全体ではなく、エリア中心から半径3.5km圏の居住地域に限定した将来推計です。店舗商圏と一致するため、BtoC出店の中長期判断に活用できます。2025〜2070年の年少・生産年齢・高齢者の人口構造変化を把握できます。
2025年人口（基準）
517,845 人
2050年推計
522,591 人
2050年変化率
+0.9 %
2050年高齢化率
11.9 %
年別人口推移（2025〜2070年）
2025〜2070年で総人口は -6.5% 変化する見通しです。 高齢化率は7.4% → 14.9% に推移し、生産年齢人口は 341,147 → 274,577 人に変化します。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報 将来推計人口250mメッシュ）／ 原データ: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（平成30年推計）」。592メッシュを集計。
人口動態（2022年）
出生数
9,596 人
死亡数
13,242 人
自然増減
-3,646 人
転入者数
74,289 人
転出者数
65,681 人
社会増減
+8,608 人
婚姻件数
6,254 件
人口千人あたり 4.7件
離婚件数
1,715 件
出生率（人口千人あたり）: 7.2
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」
医療施設（2022年）
病院
39
一般診療所
1,027
歯科診療所
690
医師数
2,800 人
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（医療施設調査）
学校・児童生徒数（2023年度）
人口千人あたり 119.2人
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（学校基本調査）
小売業（2021年）
年間販売額
132.3億円
事業所数
5,115
従業者数
63,232 人
1人あたり販売額: 1万円
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（商業統計）
財政力指数（2018年度）
0.98
（全国平均以上）
出典: 総務省「地方財政状況調査」（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
さいたま市で使える補助金
国・都道府県・市区町村の3層から、さいたま市の事業者が申請できる補助金を整理しています。募集中の制度のみ表示しています。
さいたま市独自の補助金 1件
埼玉県の補助金 7件
既存住宅流通活性化緊急促進事業
締切 2026/12/25
【埼玉県】令和7年度埼玉県民間事業者CO₂排出削減設備導入補助金（緊急対策枠）
締切 2027/3/31
深谷市起業家支援事業補助金
締切 2027/3/31
深谷市中小企業者経営革新計画策定奨励金
締切 2027/3/31
【募集中】令和８年度社会課題の解決に資する試作品実証補助金の募集について
2026年度第1回研究開発助成金公募のご案内＜三菱UFJ技術育成財団＞
国の補助金 115件
【農林水産省】令和7年度補正ウクライナ農業回復緊急支援事業
締切 2026/5/7
「ポスト5G情報通信システム基盤強化研究開発事業（社会課題解決に向けた量子コンピュータ次世代機開発・実証の加速）」の公募
締切 2026/5/7
「ポスト5G情報通信システム基盤強化研究開発事業/先端半導体製造技術の開発（委託）」の公募
締切 2026/5/7
「ポスト5G情報通信システム基盤強化研究開発事業/先端半導体製造技術の開発（補助）」の公募
締切 2026/5/7
「「NEDO懸賞金活用型プログラム／緊急対応ロボット技術展開チャレンジ」の企画運営に関する調査」の公募
締切 2026/5/7
「2026年度 日系企業のITサービス、ソフトウェアとキーテクノロジー製品の国際競争ポジションに関する情報収集」の公募
締切 2026/5/7
どの補助金が使えるか分からない場合は、事業内容をお聞きしたうえで適切な制度をご提案します。事業計画策定の支援も含めて伴走可能です。
出典・免責事項
- - 人口・世帯データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 消費支出データ: 総務省統計局「家計調査」（2025年（年間合計））（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 面積データ: 国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」
- - 所得データ: 総務省「市町村税課税状況等の調」（都道府県単位）
- - 法人数データ: デジタル庁・経済産業省「gBizINFO」
- - 大学データ: 文部科学省「学校基本調査」（2024年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - インバウンドデータ: 観光庁「宿泊旅行統計調査」（2024年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 世帯類型データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 介護施設データ: 厚生労働省「介護サービス施設・事業所調査」（社会・人口統計体系経由）（2023年）
- - 昼夜間人口データ: 総務省統計局「国勢調査（従業地・通学地集計）」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 産業構造データ: 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」（2021年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 住宅データ: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 就業者データ: 総務省統計局「国勢調査（就業状態等基本集計）」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 地価データ: 国土交通省「地価公示」（2023年）/ 国土数値情報（CC BY 4.0）
- - 将来人口推計: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
- - 駅別乗降客数: 国土数値情報 S12（2023年度）（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ）
- - 将来推計人口（250mメッシュ）: 国土数値情報（平成30年推計、国土交通省 不動産情報ライブラリ経由）
- - 都市再生緊急整備地域: 内閣府 地方創生推進事務局（2025-07-02現在）
- - 鉄道延伸・新線計画: 各事業者公表資料・国土交通省鉄道局（2026年4月時点）。当社が整理・編集
- - 人口動態データ: 厚生労働省「人口動態調査」（2022年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 医療施設データ: 厚生労働省「医療施設調査」（2022年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 学校データ: 文部科学省「学校基本調査」（2023年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 小売業データ: 経済産業省「商業統計」（2021年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 財政データ: 総務省「地方財政状況調査」（2018年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
市場規模の数値は、上記統計データを当社が加工・試算したものです。 集計方法や時点の違いにより、各省庁の公表値と差異が生じる場合があります。 最新のデータは各一次情報源をご確認ください。 市場規模はあくまで統計に基づく概算であり、特定のビジネスの成否を保証するものではありません。 本データの利用により生じた損害について、当社は責任を負いかねます。
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