Business Area × Industry
京都府京都市東山区の保健医療物販出店データ
市場規模・出店適性・補助金活用 — 薬局・ドラッグストア・健康食品・医療用品の販売
9.1億円
24,997円
87%
457位/459
京都市東山区×保健医療物販で使える補助金 36件 — 出店時の初期投資を圧縮
国・都道府県・市区町村の3層から該当制度を抽出。事業計画策定の伴走まで対応します
Location Score
出店適性スコア
C
40/100
保健医療物販の出店にあたり、差別化戦略の検討が必要なエリアです。
スコアは人口統計・家計調査・経済センサス・地価公示に基づく参考値です。 実際の出店判断には現地調査や個別の事業計画が必要です。
京都府京都市東山区で保健医療物販を開業した場合の初期費用シミュレーション
保健医療物販の代表的な3つの規模モデル（小型・標準・中大型）について、京都府京都市東山区の坪単価相場で初期費用を試算しました。 賃料は地価ベースの推定値（13,200円/坪/月・主要都市中心部）です。
| モデル | 坪数 | 月額賃料 | 保証金 | 初期費用合計 |
|---|---|---|---|---|
調剤薬局（小型） 調剤特化 | 15坪 | 20万円 | 198万円 | 916万円 運転3ヶ月: +59万 |
標準調剤・物販 調剤 + OTC陳列 | 25坪 | 33万円 | 330万円 | 1,526万円 運転3ヶ月: +99万 |
ドラッグストア 化粧品・食品取扱含む | 80坪 | 106万円 | 1,056万円 | 4,883万円 運転3ヶ月: +317万 |
※ 初期費用合計 = 月額賃料 + 保証金（10ヶ月）+ 仲介料（1ヶ月）+ 礼金（1ヶ月）+ 内装工事 + 設備
※ 内装工事費は業種標準値（保健医療物販: 32万円/坪）。設備費は規模で連動
圧縮ポイント:調剤機器は標準セット 1,500万〜
※ 賃料推定値は地価公示ベースの参考値。実勢価格・契約条件は物件により大きく変動するため、出店判断時は不動産仲介会社にご確認ください
利益が出る目標月商の逆算（必要売上ライン）
| モデル | 月固定費 | 損益分岐月商 | 黒字化目標 | 必要坪単価/月 | 達成難易度 |
|---|---|---|---|---|---|
調剤薬局（小型） 15坪 / 粗利率30% | 148万円 賃料 20万 + 人件費 96万 + 諸経費 32万 | 493万円 | 591万円 ×1.2バッファ | 39万/坪 業界標準 25万 | 困難（モデル変更要） ×1.58 |
標準調剤・物販 25坪 / 粗利率30% | 193万円 賃料 33万 + 人件費 120万 + 諸経費 40万 | 643万円 | 772万円 ×1.2バッファ | 31万/坪 業界標準 25万 | 挑戦的 ×1.24 |
ドラッグストア 80坪 / 粗利率30% | 442万円 賃料 106万 + 人件費 252万 + 諸経費 84万 | 1,472万円 | 1,766万円 ×1.2バッファ | 22万/坪 業界標準 25万 | 標準難度 ×0.88 |
※ 月固定費 = 月額賃料 + 固定人件費（パート活用前提・規模スケーリング）+ 諸経費
※ 損益分岐月商 = 月固定費 ÷ 粗利率（保健医療物販: 30%）
※ 黒字化目標 = 損益分岐 × 1.2（赤字回避バッファ20%）
※ 5年回収目標 = 月固定費 + 初期費用÷60ヶ月で按分加算した目標売上
※ 達成難易度 = 必要坪単価 / 業界標準坪単価（25万/坪）の比率で判定。0.8以下=容易・1.5以上=モデル変更要
Industry Demographics
医療施設の充実度・競合密度
京都市東山区の既存医療機関の数と人口比から、開業時の競合状況・連携先候補を確認できます。
一般診療所
45施設
人口千人あたり 1.20施設
全国 37位 / 459エリア中
人口比でクリニックが極めて多く競合飽和
歯科診療所
21施設
人口千人あたり 0.57施設
全国 137位 / 459エリア中
医師数
312人
人口千人あたり 8.5人
全国 17位 / 459エリア中
病院
3施設
中核医療機関の数。クリニック開業時の連携先目安
出典: 厚生労働省「医療施設調査」
京都市東山区の保健医療物販市場の特徴
京都府京都市東山区（人口36,602人）の保健医療（物販）の推定市場規模は9.1億円（住民支出ベース）です。 1人あたり年間支出は24,997円で、全国平均（28,583円）の87%に相当します。
高齢化率33.4%。需要は今後も拡大が見込まれる
高齢化率が高いエリアで支出が増加。人口密度の高いエリアはドラッグストア出店余地あり
京都市東山区の支出特性と保健医療物販支出
City Demographics · 京都市東山区
京都市東山区の1人あたり課税対象所得は約394万円（全国平均比100%）で、全国平均並みの所得水準。 世帯の58.0%が単身世帯（単身世帯主体）。 人口密度は4,893人/km²（中密度の市街地）。 保健医療物販の支出は所得水準が標準的なため、業態の認知度と再来店率が成否を分けるエリアです。
Spending Breakdown · 京都府 家計調査
| 費目 | 世帯年間支出 |
|---|---|
| 保健医療用品・器具 | 31,008円 |
| 医薬品 | 30,308円 |
| 健康保持用摂取品 | 11,174円 |
家計調査（2025年（年間合計）、京都府・二人以上世帯）の世帯あたり年間支出。費目内訳は県単位、京都市東山区の特性は上段の所得・世帯構成データから読み解いてください。
京都市東山区の保健医療物販市場の全国ポジション
京都市東山区は全国 457位 / 459エリア中、 京都府内では 13位 / 13市。 県全体の保健医療物販市場のうち、京都市東山区は約1%を占めます。 県内最大の京都市と比べると3%の規模感です。
Surrounding Rank · 前後4市
National Top 5
京都府内の保健医療物販市場
京都市東山区の他業種との比較
Opening Cost
京都市東山区で保健医療物販を出店する場合のコスト目安
調剤薬局（20坪・調剤設備込み）で1,000〜3,000万円。ドラッグストア（150〜300坪・什器・初期在庫込み）で5,000万〜2億円。健康食品専門店（30〜50坪）で500〜2,000万円。FC加盟の場合は加盟金・研修費が別途発生。薬局は薬剤師の確保が開業の前提条件。
Rent Estimate · 京都市東山区
京都市東山区の公示地価から推定した家賃水準は 13,200円/坪/月（主要都市中心部、利回り6%想定）。保健医療物販の標準モデル25坪（標準調剤・物販）で月額賃料概算は 33万円 です。
地方都市の参考値（坪あたり1.2万円）でこの坪数を借りた場合は約30万円のため、京都市東山区は +10ポイント（地方都市比 110%）。坪単価は標準的で、人件費・販促費の管理が利益を左右します。
参考: 京都市東山区の公示地価平均 80万円/m2（2023年）
上記の家賃は地価×想定利回りで算出した参考値です。実際の家賃は立地・物件条件で大きく変動します。
Labor Cost
保健医療物販の月額人件費目安（京都府）
最低賃金 (2025年度)
1,122円/時間
スタッフ1人あたり月額（160h）
180千円
スタッフ4人 月額計
約72万円
従業員4人前提（業種により変動）。最低賃金ベースの試算で、実際は時給設定・社会保険料・賞与で1.3〜1.5倍に膨らみます。 京都府の有効求人倍率は 1.23倍 （全国平均水準、標準的な採用設計で対応可能）。
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金」/ 「一般職業紹介状況」（2024年度）
京都市東山区の保健医療物販で使える補助金
保健医療物販全国一覧 →出店費用・設備投資・販促費の資金調達に使えます。保健医療物販事業者を対象に絞り、国・都道府県・市区町村の3層で整理しました。
京都府の補助金 6件
国の補助金（保健医療物販対応） 30件
京都市東山区での保健医療物販出店なら、補助金活用でイニシャル投資を圧縮できます。事業計画策定の伴走から制度選定まで対応します。
出典・免責事項
- - 人口データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 消費支出データ: 総務省統計局「家計調査」（2025年（年間合計））（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
市場規模は1人あたり年間支出（世帯支出÷平均世帯人員2.9人）にエリア人口を乗じた推計値です。 実際の利用者単価や店舗売上とは異なります。 統計に基づく概算であり、特定のビジネスの成否を保証するものではありません。
京都市東山区の保健医療物販に関するよくある質問
- 京都市東山区で保健医療物販を開業するなら何区・何市が候補？
- 京都府内で保健医療物販の市場規模が大きいエリアは京都市、京都市伏見区、京都市右京区です。人口・消費支出・競合状況を総合的に比較して候補を絞り込むのがおすすめです。
- 京都市東山区周辺の保健医療物販の市場規模は？
- 京都府京都市東山区の保健医療物販の推定市場規模は9.1億円で、全国457位/459エリア中です。1人あたり年間支出は24,997円（全国平均の87%）です。
- 京都市東山区の保健医療物販の1人あたり支出は全国平均と比べてどうか？
- 京都府の保健医療物販への1人あたり年間支出は24,997円で、全国平均（28,583円）の87%です。価格設計や差別化施策の検討が重要です。
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補助金は事業フェーズによって最適な組み合わせが変わります。京都市東山区での保健医療物販事業の状況に近い入口をお選びください。