Business Area DB
兵庫県神戸市垂水区の出店・事業展開データ
出店適性スコア・業種別市場規模・補助金・商圏分析 | 国勢調査 2020年
神戸市垂水区で使える補助金 143件 — 業種別に活用診断
出店適性スコアと組み合わせて、補助金を活用した出店プランを設計します
基本データ
総人口（2020年）
215,302 人
世帯数（2020年）
97,680 世帯
面積
28.11 km²
人口密度（2020年）
7,659 人/km²
男性（2020年）
100,260 人
女性（2020年）
115,042 人
高齢化率（2020年）
30.8 %
年少人口率（2020年）
13.3 %
平均世帯人数（2020年）
2.20 人/世帯
1人あたり課税所得
403 万円
後期高齢者率（2020年）
15.8 %
登記法人数（2026年）
4,857 社
神戸市垂水区の事業環境・将来性
全国459市区町村の偏差値で、神戸市垂水区の出店適性・成長性を相対評価。 人口流入・消費力・地価動向・財政力など出店判断に直結する指標で構成しています。
神戸市垂水区の出店適性スコアは44.6（全国377位）。兵庫県内18位。
留意点
- 転入超過率 -6.0‰／転出超過が続いており、新規顧客獲得は工夫が必要
推奨する活用 主要指標がバランス型。業種特性に合わせた商圏分析を推奨。
地価変動率
+1.3%
全国 252位
2050年人口予測
-23.9%
現在の76%水準
転入超過率
-6.0‰
全国 452位
財政力指数
—
主要指標の偏差値（全国459市区町村中、50が平均）
出典: 国土交通省 地価公示 / 国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口 / 総務省 住民基本台帳人口移動報告 / 総務省 地方財政状況調査 / 総務省 市町村税課税状況等の調 / 国土数値情報 S12 駅別乗降客数 / 経済センサス。 「出店適性スコア」は流入・消費力・地価・財政・駅アクセス・商業濃度を重み付け加算した独自指標で、全国459市区町村の偏差値で算出しています。
兵庫県神戸市垂水区の出店コスト目安
国交省地価公示の中央値から推定した、テナント物件の月額賃料（坪単価）です。出店検討時の概算把握にご活用ください。
推定 月額賃料/坪
想定レンジ（±20%）
3,700 〜 5,500 円/坪/月
エリア区分
地方都市
坪数別の月額賃料目安
| 坪数 | 月額賃料目安 | 保証金（10ヶ月分） | 入居時 概算 |
|---|---|---|---|
| 10坪 | 46,000円 | 460,000円 | 598,000円 |
| 15坪 | 69,000円 | 690,000円 | 897,000円 |
| 20坪 | 92,000円 | 920,000円 | 1,196,000円 |
| 30坪 | 138,000円 | 1,380,000円 | 1,794,000円 |
| 50坪 | 230,000円 | 2,300,000円 | 2,990,000円 |
※ 入居時 概算 = 1ヶ月分賃料（前家賃）+ 保証金10ヶ月 + 仲介料1ヶ月 + 礼金1ヶ月。
実際の賃料は物件・立地・築年・建物グレードで上下します。内装工事費・設備費は業種で大きく異なるため、業種別ページの「出店モデル別 初期費用」もあわせてご確認ください。
神戸市垂水区の国家戦略特区・スーパーシティ指定
国家戦略特区・スーパーシティ等の指定エリアでは、規制緩和や行政データ連携が進み、 新規事業・実証実験・スマートシティ案件の機会が生まれます。現在 1件の指定があります。
- 革新的医療機器・医薬品の開発・実用化加速
- エリアマネジメント（公道のイベント活用等）
- 創業外国人材の在留資格緩和
出典: 内閣府 地方創生推進事務局 国家戦略特区担当（https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/）（2026-04-27確認）
神戸市垂水区で利用できる補助金
jGrants（国の補助金検索サイト）登録分から神戸市垂水区の事業者が申請可能な補助金を集計しました。兵庫県独自・神戸市垂水区独自の制度も含めています。
申請可能な補助金（公募中）
注目の補助金（神戸市垂水区 → 兵庫県 → 国の順）
兵庫県の労働市場（人件費・人材確保のしやすさ）
神戸市垂水区で出店・採用を行うとき、最低賃金は人件費の下限を、有効求人倍率は人材確保のしやすさを示す代表的な指標です。収支シミュレーションと採用計画にご活用ください。
2025年度 最低賃金（兵庫県）
全国加重平均: 0円
2024年度 有効求人倍率（兵庫県）
全国平均: 1.25倍
求人と求職のバランスがとれた状態。標準的な採用設計で対応可能なエリアです。
出典: 最低賃金 = 厚生労働省「地域別最低賃金改定状況」 / 有効求人倍率 = 厚生労働省「一般職業紹介状況」（社会・人口統計体系より）
年齢構成
年齢別人口分布
男女比
人口推移
2000〜2020年の推移（国勢調査）
-4.8%エリア成長分析
- 直近5年で人口が-1.9%減少しているが、減少幅は比較的小さい
- 2000〜2020年で高齢化率が+13.2ポイント上昇。介護・医療関連の市場は拡大傾向
- 生産年齢人口の構成比が-12.4ポイント低下。労働力確保が地域課題になっている
年齢構成の変化（2000→2020年）
年少人口率
-0.9pt
生産年齢人口率
-12.4pt
高齢化率
+13.2pt
神戸市垂水区の人口の動き（2022年）
住民基本台帳ベースの直近1年間の人口動態です。社会増減（転入−転出）が正なら人が集まっているエリア、負なら人が離れているエリアの目安になります。
社会増減（転入−転出）
-1,282人
自然増減（出生−死亡）
-1,449人
転入
6,374人
転出
7,656人
出生・死亡・婚姻（参考指標）
出生
1,241人
死亡
2,690人
婚姻
671組
出生率（千人比）
5.8
出典: 総務省「住民基本台帳人口移動報告」・厚生労働省「人口動態統計」（2022年）
将来人口と中長期の市場見通し（2020→2050年）
国立社会保障・人口問題研究所の将来推計人口（令和5年推計）から、神戸市垂水区の長期的な市場規模の変化を確認できます。出店判断・投資回収期間の検討にご活用ください。
2020年（基準）
215,302人
2050年（推計）
163,753人
変化率
-23.9%
人口ピーク年
2020年
5年刻みの将来推計
出店判断のヒント
- 2050年までに人口が24%減少する見込み。商圏縮小を前提に、長期固定費（賃料・人件費）の感応度分析を推奨します。
- 高齢化率が大きく上昇しているため、医療・介護・健康・葬祭関連の需要は中長期で堅調と見込まれます。
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」。社会保障・人口政策の前提が変わると推計値も改定されます。
世帯類型
総世帯数
97,579
単身世帯
35,803
夫婦のみ
21,629
夫婦+子
26,003
ひとり親+子
9,528
三世代等
2,723
高齢夫婦のみ
13,773
高齢単身
15,323
出典: 総務省統計局「国勢調査2020」
昼夜間人口
昼間人口
162,699 人
夜間人口
215,302 人
昼夜間人口比率
75.6 %
夜間人口が昼間を上回るベッドタウン型のエリアです。生活密着型の店舗に適した立地です。
出典: 総務省統計局「国勢調査（従業地・通学地集計）」（2020年）
住宅
住宅総数
94,330 戸
持ち家
61,810 戸
借家
29,030 戸
持家率
65.5 %
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）
神戸市垂水区の空き家事情
住宅・土地統計調査2023年（令和5年）の空き家数・空き家率です。空き家活用・リフォーム補助金、不動産活用ビジネスの市場規模を把握する目安になります。
空き家率
兵庫県13.8% （兵庫県より -1.4pt）
空き家戸数
13,470戸
住宅総数
108,310戸
調査年
2023年
空き家の内訳
出典: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」2023年（令和5年）。市区町村粒度のデータは人口1.5万人以上の市区町村のみが対象です。
神戸市垂水区の災害リスク
国土交通省ハザードマップポータルサイトの公表データから、神戸市垂水区に該当する災害リスクを集計しました。出店物件選定時の災害保険・立地判断にご活用ください。
該当する災害リスク種別
災害リスクの該当種別が多いエリア。事業継続計画(BCP)や物件選定の慎重な評価が必須です。
災害種別の該当状況
出典: 国土交通省「ハザードマップポータルサイト」公表データ。市区町村単位の集計のため、個別物件の浸水深・避難経路は神戸市垂水区の公式ハザードマップで必ず確認してください。
神戸市垂水区の生活インフラ（医療・保育・教育）
従業員の定着・ファミリー層の集客に直結する医療・保育・教育インフラを集約しました。クリニック・教室・小売など、家族世帯向け業態の出店判断にご活用ください。
医療インフラ（2022年）
病院
6施設
診療所
181施設
歯科
105施設
医師密度（千人あたり）
1.5人
保育環境（2022年）
保育所
41施設
利用申込児童
30,203人
待機児童（2025年）
0人
待機率
0.0%
教育施設（2023年）
小学校
24校
中学校
12校
高校
5校
児童・生徒総数
21,896人
出典: 厚生労働省「医療施設調査」・「福祉行政報告例」・文部科学省「学校基本調査」
地価公示
平均地価
120,053 円/m²
中央値
111,000 円/m²
対前年変動率
+1.3 %
調査地点数
62 地点
住宅地（58地点）
出典: 国土交通省「地価公示」（2023年） / 国土数値情報（CC BY 4.0）
神戸市垂水区の用途地域構成
用途地域は、各エリアでどのような建物・施設を建てられるかを定めた都市計画の基本制度です。商業地域の比率が高いほど店舗・オフィスの集積が進みやすく、出店候補地の選定に直結します。
商業系
3 %
住居系
95.9 %
工業系
1.1 %
用途地域の内訳
出典: 国土交通省 国土数値情報 用途地域データ（2011年）。面積比率は当社が加工・試算
神戸市垂水区の事業者数と商業規模
神戸市垂水区に拠点を置く法人数と、年間商品販売額（小売）から商圏の経済規模を確認できます。出店検討・競合密度の概算把握にご活用ください。
登録法人数
4,857 社
年間商品販売額（小売）
1621.4億円
小売事業所数
836 事業所
小売従業者数
8,842 人
出典: gBizINFO（デジタル庁・経済産業省・2026-04-12取得）、2021年経済センサス活動調査（卸売・小売業）
産業構造
事業所数
4,544
従業者数
41,419 人
就業者数
86,515 人
事業所数の多い産業（上位8）
就業者の産業別構成
出典: 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」（2021年）、総務省統計局「国勢調査（就業状態等基本集計）」（2020年）
神戸市垂水区の業種別 事業所数推移（2016→2021）
経済センサスの過去2回（2016年・2021年）の比較で、神戸市垂水区でどの業種の事業所が増え/減ったかを確認できます。出店業種の選定にご活用ください。
2016年 事業所総数
4,647
2021年 事業所総数
4,544
5年変化率
-2.2%
事業所数が増えた業種（上位5）
- 医療・福祉652 → 754+15.6%
- 情報通信業28 → 32+14.3%
- サービス業（他に分類されないもの）191 → 212+11.0%
- 金融業・保険業55 → 60+9.1%
- 不動産業・物品賃貸業396 → 418+5.6%
事業所数が減った業種（上位5）
- 運輸業・郵便業71 → 50-29.6%
- 宿泊業・飲食サービス業620 → 543-12.4%
- 生活関連サービス業・娯楽業535 → 486-9.2%
- 製造業104 → 95-8.7%
- 卸売業・小売業1,230 → 1,125-8.5%
出典: 総務省「経済センサス−活動調査」（2016年・2021年）。事業所数は民営事業所数。 産業大分類のうち主要業種を抽出して表示しています。最新の動向は神戸市垂水区の補助金・商工会議所情報も併せてご確認ください。
業種別 市場規模の目安（兵庫県の消費支出ベース）
1人あたり年間支出額 x エリア人口で市場規模を試算しています。支出額は家計調査（2025年（年間合計）、兵庫県）の世帯あたり支出を世帯人員で除した推計値です。
MS = 1人あたり年間支出額（マーケットサイズ）。利用者だけでなく全人口の平均値のため、実際の利用者単価とは異なります。
| 業種 | MS（年間/人） | 推定市場規模 | |
|---|---|---|---|
| 飲食（外食） | 54,690円 | 117.7億円 | |
| 住宅リフォーム | 52,104円 | 112.2億円 | |
| 旅行・宿泊 | 31,104円 | 67.0億円 | |
| クリニック・医療 | 27,174円 | 58.5億円 | |
| 高齢化率が高く、医療需要が継続的に増加する見込み | |||
| 保健医療（物販） | 26,928円 | 58.0億円 | |
| 化粧品 | 19,114円 | 41.2億円 | |
| 美容室・理容 | 13,932円 | 30.0億円 | |
| ペット | 9,960円 | 21.4億円 | |
| 学習塾・教育 | 7,135円 | 15.4億円 | |
| 年少人口率が全国平均を上回り、教育需要が高い | |||
| 自動車整備 | 4,177円 | 9.0億円 | |
| フィットネス | 4,118円 | 8.9億円 | |
| 保育 | 2,317円 | 5.0億円 | |
| 音楽教室 | 1,712円 | 3.7億円 | |
| クリーニング | 1,053円 | 2.3億円 | |
| 介護 | 769円 | 1.7億円 | |
| 高齢化率30%超。介護需要は今後も拡大が見込まれる | |||
| 冠婚葬祭 | 298円 | 6,416万円 | |
| 家事代行・清掃 | 5円 | 108万円 | |
兵庫県全体の大学・学生数
大学数
35 校
学生数
113,239 人
短期大学
15 校
前年比（学生数）
-0.8%
2024年度 文部科学省「学校基本調査」（兵庫県全体の値）
兵庫県全体のインバウンド宿泊者数
外国人延べ宿泊者数
142 万人泊
外国人比率
10.4 %
前年比
+56.7%
延べ宿泊者数（全体）
1366 万人泊
国籍別 外国人宿泊者数（上位）
2024年度 観光庁「宿泊旅行統計調査」（兵庫県全体の値）
兵庫県全体の介護施設・事業所数
施設・事業所 合計
5,502 か所
特別養護老人ホーム
368
通所介護（デイサービス）
918
訪問介護
1,912
居宅介護支援
1,659
短期入所（ショートステイ）
468
介護老人保健施設
175
介護医療院
2
2023年 厚生労働省「介護サービス施設・事業所調査」（社会・人口統計体系経由）（兵庫県全体の値）
将来人口推計
2020年人口
215,302 人
2050年推計
163,753 人
2050年変化率
-23.9 %
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
人口動態（2022年）
出生数
1,241 人
死亡数
2,690 人
自然増減
-1,449 人
転入者数
6,374 人
転出者数
7,656 人
社会増減
-1,282 人
婚姻件数
671 件
人口千人あたり 3.1件
離婚件数
336 件
出生率（人口千人あたり）: 5.8
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」
医療施設（2022年）
病院
6
一般診療所
181
歯科診療所
105
医師数
319 人
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（医療施設調査）
学校・児童生徒数（2023年度）
人口千人あたり 101.7人
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（学校基本調査）
小売業（2021年）
年間販売額
16.2億円
事業所数
836
従業者数
8,842 人
1人あたり販売額: 1万円
出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)「社会・人口統計体系」（商業統計）
財政力指数（2018年度）
0.80
（全国平均以上）
出典: 総務省「地方財政状況調査」（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
神戸市垂水区で使える補助金
国・都道府県・市区町村の3層から、神戸市垂水区の事業者が申請できる補助金を整理しています。募集中の制度のみ表示しています。
兵庫県の補助金 2件
国の補助金 141件
2026年度「二国間クレジット制度（JCM）等を活用した低炭素技術普及促進事業／定量化促進事業／有望技術分野の新規方法論開発に向けた調査」の公募
締切 2026/5/25
令和8年度中堅・中小企業輸出支援エコシステム形成事業費補助金
締切 2026/5/25
令和８年度 コールドチェーンを支える冷凍冷蔵機器の脱フロン・脱炭素化推進事業
締切 2026/5/25
【農林水産省】食品等物流合理化緊急対策事業のうち物流生産性向上推進事業（間接補助事業者公募）
締切 2026/5/25
【農林水産省】食品等物流合理化緊急対策事業のうち輸出物流構築事業（間接補助事業者公募）
締切 2026/5/25
令和８年度「原子力産業基盤強化事業補助金」
締切 2026/5/27
どの補助金が使えるか分からない場合は、事業内容をお聞きしたうえで適切な制度をご提案します。事業計画策定の支援も含めて伴走可能です。
出典・免責事項
- - 人口・世帯データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 消費支出データ: 総務省統計局「家計調査」（2025年（年間合計））（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 面積データ: 国土地理院「全国都道府県市区町村別面積調」
- - 所得データ: 総務省「市町村税課税状況等の調」（都道府県単位）
- - 法人数データ: デジタル庁・経済産業省「gBizINFO」
- - 大学データ: 文部科学省「学校基本調査」（2024年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - インバウンドデータ: 観光庁「宿泊旅行統計調査」（2024年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 世帯類型データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 介護施設データ: 厚生労働省「介護サービス施設・事業所調査」（社会・人口統計体系経由）（2023年）
- - 昼夜間人口データ: 総務省統計局「国勢調査（従業地・通学地集計）」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 産業構造データ: 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」（2021年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 住宅データ: 総務省統計局「住宅・土地統計調査」（2023年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 就業者データ: 総務省統計局「国勢調査（就業状態等基本集計）」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 地価データ: 国土交通省「地価公示」（2023年）/ 国土数値情報（CC BY 4.0）
- - 将来人口推計: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」
- - 用途地域: 国土交通省 国土数値情報 用途地域データ（2011年）（CC BY 4.0）。面積比率は当社が加工・試算
- - 人口動態データ: 厚生労働省「人口動態調査」（2022年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 医療施設データ: 厚生労働省「医療施設調査」（2022年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 学校データ: 文部科学省「学校基本調査」（2023年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 小売業データ: 経済産業省「商業統計」（2021年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 財政データ: 総務省「地方財政状況調査」（2018年度）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
市場規模の数値は、上記統計データを当社が加工・試算したものです。 集計方法や時点の違いにより、各省庁の公表値と差異が生じる場合があります。 最新のデータは各一次情報源をご確認ください。 市場規模はあくまで統計に基づく概算であり、特定のビジネスの成否を保証するものではありません。 本データの利用により生じた損害について、当社は責任を負いかねます。
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