Business Area × Industry
愛媛県松山市のフィットネス出店データ
市場規模・出店適性・補助金活用 — スポーツジム・フィットネスクラブ・パーソナルジム・ヨガスタジオなどの運動施設
17.8億円
3,487円
94%
70位/459
松山市×フィットネスで使える補助金 26件 — 出店時の初期投資を圧縮
国・都道府県・市区町村の3層から該当制度を抽出。事業計画策定の伴走まで対応します
Location Score
出店適性スコア
C
51/100
フィットネスの出店にあたり、差別化戦略の検討が必要なエリアです。
スコアは人口統計・家計調査・経済センサス・地価公示に基づく参考値です。 実際の出店判断には現地調査や個別の事業計画が必要です。
愛媛県松山市でフィットネスを開業した場合の初期費用シミュレーション
フィットネスの代表的な3つの規模モデル（小型・標準・中大型）について、愛媛県松山市の坪単価相場で初期費用を試算しました。 賃料は地価ベースの推定値（5,000円/坪/月・地方都市）です。
| モデル | 坪数 | 月額賃料 | 保証金 | 初期費用合計 |
|---|---|---|---|---|
パーソナル・ピラティス マンツーマン中心 | 25坪 | 13万円 | 125万円 | 1,025万円 運転3ヶ月: +38万 |
24時間ジム マシン20〜30台 + 受付 | 80坪 | 40万円 | 400万円 | 3,280万円 運転3ヶ月: +120万 |
総合フィットネス スタジオ + プール対応 | 200坪 | 100万円 | 1,000万円 | 8,200万円 運転3ヶ月: +300万 |
※ 初期費用合計 = 月額賃料 + 保証金（10ヶ月）+ 仲介料（1ヶ月）+ 礼金（1ヶ月）+ 内装工事 + 設備
※ 内装工事費は業種標準値（フィットネス: 25万円/坪）。設備費は規模で連動
圧縮ポイント:マシン・ピラティスリフォーマー導入数で設備費が大幅変動
※ 賃料推定値は地価公示ベースの参考値。実勢価格・契約条件は物件により大きく変動するため、出店判断時は不動産仲介会社にご確認ください
利益が出る目標月商の逆算（必要売上ライン）
| モデル | 月固定費 | 損益分岐月商 | 黒字化目標 | 必要坪単価/月 | 達成難易度 |
|---|---|---|---|---|---|
パーソナル・ピラティス 25坪 / 粗利率65% | 170万円 賃料 13万 + 人件費 118万 + 諸経費 39万 | 262万円 | 314万円 ×1.2バッファ | 13万/坪 業界標準 5万 | 困難（モデル変更要） ×2.51 |
24時間ジム 80坪 / 粗利率65% | 280万円 賃料 40万 + 人件費 180万 + 諸経費 60万 | 431万円 | 517万円 ×1.2バッファ | 6万/坪 業界標準 5万 | 挑戦的 ×1.29 |
総合フィットネス 200坪 / 粗利率65% | 520万円 賃料 100万 + 人件費 315万 + 諸経費 105万 | 800万円 | 960万円 ×1.2バッファ | 5万/坪 業界標準 5万 | 標準難度 ×0.96 |
※ 月固定費 = 月額賃料 + 固定人件費（パート活用前提・規模スケーリング）+ 諸経費
※ 損益分岐月商 = 月固定費 ÷ 粗利率（フィットネス: 65%）
※ 黒字化目標 = 損益分岐 × 1.2（赤字回避バッファ20%）
※ 5年回収目標 = 月固定費 + 初期費用÷60ヶ月で按分加算した目標売上
※ 達成難易度 = 必要坪単価 / 業界標準坪単価（5万/坪）の比率で判定。0.8以下=容易・1.5以上=モデル変更要
Industry Demographics
同業他社の集積度（経済センサス）
松山市の同業他社の事業所数と人口比から、競合の集積度合いを評価できます。
娯楽業 事業所（広義）
183事業所
人口千人あたり 0.36事業所｜中分類80には映画館・興行・スポーツ施設・遊技場（パチンコ・ゲーセン）が合算されるため、フィットネス単独より広い数値になります
全国 175位 / 284エリア中
出典: 総務省・経済産業省「経済センサス活動調査」
松山市のフィットネス市場の特徴
愛媛県松山市（人口511,192人）のフィットネス・ジムの推定市場規模は17.8億円（住民支出ベース）です。 1人あたり年間支出は3,487円で、全国平均（3,691円）の94%に相当します。
20〜50代の就業層が主要顧客。人口増加エリアや所得水準の高いエリアで需要が伸びやすい
松山市におけるフィットネス関連の運動の潜在需要（愛媛県行動者率ベース）
愛媛県全体のフィットネス関連の運動行動者率を参考に、松山市（人口511,192人）でこの活動を行う潜在層を試算します。単身世帯比率42.6%・単身比率高めの松山市では、個人利用とファミリー利用が混在が想定されます。
社会生活基本調査（2021年）。10歳以上人口のうち、過去1年間に当該活動を行った人の割合。県単位の集計値です。 フィットネスの潜在需要を測る参考値です
愛媛県合計
66.7%
全国平均
73.8%
都道府県順位
27 位/47
- ウォーキング・軽い体操 42.2% -2.1pt
- ジョギング・マラソン 9.2% -1.9pt
- 器具を使ったトレーニング 11.5% -1.4pt
- ヨガ 3.8% -1.7pt
出典: 総務省統計局「社会生活基本調査」（2021年）。行動者率は県単位の値であり、松山市独自の数値ではありません
松山市のフィットネス市場の全国ポジション
松山市は全国 70位 / 459エリア中、 愛媛県内では 1位 / 4市。 県全体のフィットネス市場のうち、松山市は約58%を占めます。 県内最大の松山市と比べると100%の規模感です。
Surrounding Rank · 前後4市
National Top 5
愛媛県内のフィットネス市場
松山市のフィットネス市場規模は約 17.8億円 。愛媛県内 4市の市場規模平均（7.7億円）と比べて 231%（県内平均の倍以上）。 県内中央値は 4.7億円 で、松山市は中央値の 382% に相当します。 愛媛県全体では約 30.8億円。市別ランキングの上位は次のとおりです。
松山市の他業種との比較
Competition Density
松山市の娯楽業（フィットネス含む）の競合密度
事業所数（2021年）
183事業所
人口千人あたり密度
0.36事業所/千人
競合状況の目安
標準
娯楽施設密度は標準的。ターゲット世代の年齢構成と合わせて検討してください。
出典: 総務省・経済産業省「経済センサス-活動調査」（2021年・産業中分類別事業所数）。密度判定は当社設定の業種別閾値（参考値）です。
Opening Cost
松山市でフィットネスを出店する場合のコスト目安
24時間無人型の小型ジム（100〜150㎡・マシン中古活用）で800万円〜、総合型フィットネスクラブ（プール・スタジオ併設・大型）で1億円規模。パーソナルジム（30〜50㎡）は500〜1,500万円が目安。LMP実勢値ベース、業態・立地・居抜き有無で大きく変動するため参考値としてご覧ください。
Rent Estimate · 松山市
松山市の公示地価から推定した家賃水準は 5,000円/坪/月（地方都市、利回り14%想定）。フィットネスの標準モデル80坪（24時間ジム）で月額賃料概算は 40万円 です。
地方都市の参考値（坪あたり1.2万円）でこの坪数を借りた場合は約96万円のため、松山市は -58ポイント（地方都市比 42%）。坪単価は抑えやすく、初期投資を集客・内装にまわす設計が取りやすいエリアです。
参考: 松山市の公示地価平均 13万円/m2（2023年）
上記の家賃は地価×想定利回りで算出した参考値です。実際の家賃は立地・物件条件で大きく変動します。
Labor Cost
フィットネスの月額人件費目安（愛媛県）
最低賃金 (2025年度)
1,033円/時間
スタッフ1人あたり月額（160h）
165千円
スタッフ4人 月額計
約66万円
インストラクター・受付4人前提。最低賃金ベースの試算で、実際は時給設定・社会保険料・賞与で1.3〜1.5倍に膨らみます。 愛媛県の有効求人倍率は 1.36倍 （全国平均より高く、採用に時間とコストがかかる可能性があります）。
愛媛県の最低賃金は全国 34位 / 47都道府県 。 賃金水準が近い県は 熊本（1,034円）・福島（1,033円） 。
松山市の生活関連サービス業・娯楽業従事者は 7,917人（市内就業者の3.7%、2020年国勢調査）。採用ターゲットとなる労働市場の規模感の目安です。
出典: 厚生労働省「地域別最低賃金」/ 「一般職業紹介状況」（2024年度）・総務省統計局「国勢調査」
松山市のフィットネスで使える補助金
フィットネス全国一覧 →出店費用・設備投資・販促費の資金調達に使えます。フィットネス事業者を対象に絞り、国・都道府県・市区町村の3層で整理しました。
愛媛県の補助金 5件
国の補助金（フィットネス対応） 21件
松山市でのフィットネス出店なら、補助金活用でイニシャル投資を圧縮できます。事業計画策定の伴走から制度選定まで対応します。
フィットネスの関連コラム
全国ランキングを見る →松山市（人口密度 1,191人/km²の近郊・市街地エリア）でのフィットネス開業・運営に役立つ関連コラム （業種関連 39本のうち代表 6 本） 。
出典・免責事項
- - 人口データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 消費支出データ: 総務省統計局「家計調査」（2025年（年間合計））（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
市場規模は1人あたり年間支出（世帯支出÷平均世帯人員2.9人）にエリア人口を乗じた推計値です。 実際の利用者単価や店舗売上とは異なります。 統計に基づく概算であり、特定のビジネスの成否を保証するものではありません。
松山市のフィットネスに関するよくある質問
- 松山市でフィットネスを開業するなら何区・何市が候補？
- 愛媛県内でフィットネスの市場規模が大きいエリアは松山市、今治市、新居浜市です。人口・消費支出・競合状況を総合的に比較して候補を絞り込むのがおすすめです。
- 松山市周辺のフィットネスの市場規模は？
- 愛媛県松山市のフィットネスの推定市場規模は17.8億円で、全国70位/459エリア中です。1人あたり年間支出は3,487円（全国平均の94%）です。
- 松山市のフィットネスの1人あたり支出は全国平均と比べてどうか？
- 愛媛県のフィットネスへの1人あたり年間支出は3,487円で、全国平均（3,691円）の94%です。価格設計や差別化施策の検討が重要です。
Consultation
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補助金は事業フェーズによって最適な組み合わせが変わります。松山市でのフィットネス事業の状況に近い入口をお選びください。