Industry Data
東京都豊島区の保育市場
認可保育園・認可外保育所・企業主導型保育・学童保育・幼児教室など
12.9億円
4,279円
132%
91位/459
Location Score
出店適性スコア
C
50/100
保育の出店にあたり、差別化戦略の検討が必要なエリアです。
スコアは人口統計・家計調査・経済センサス・地価公示に基づく参考値です。 実際の出店判断には現地調査や個別の事業計画が必要です。
東京都豊島区で保育園を開業した場合の初期費用シミュレーション
保育園の代表的な3つの規模モデル（小型・標準・中大型）について、東京都豊島区の坪単価相場で初期費用を試算しました。 賃料は地価ベースの推定値（14,800円/坪/月・主要都市中心部）です。
| モデル | 坪数 | 月額賃料 | 保証金 | 初期費用合計 |
|---|---|---|---|---|
小規模保育 定員19名以下 | 30坪 | 44万円 | 444万円 | 2,070万円 運転3ヶ月: +133万 |
認可保育園 定員30〜60名 | 80坪 | 118万円 | 1,184万円 | 5,521万円 運転3ヶ月: +355万 |
大型認可 定員90名以上 + 園庭 | 150坪 | 222万円 | 2,220万円 | 1.04億円 運転3ヶ月: +666万 |
※ 初期費用合計 = 月額賃料 + 保証金（10ヶ月）+ 仲介料（1ヶ月）+ 礼金（1ヶ月）+ 内装工事 + 設備
※ 内装工事費は業種標準値（保育園: 45万円/坪）。設備費は規模で連動
圧縮ポイント:認可基準（児童1人あたり面積・調理室・園庭）で施設要件が変動
※ 賃料推定値は地価公示ベースの参考値。実勢価格・契約条件は物件により大きく変動するため、出店判断時は不動産仲介会社にご確認ください
利益が出る目標月商の逆算（必要売上ライン）
| モデル | 月固定費 | 損益分岐月商 | 黒字化目標 | 必要坪単価/月 | 達成難易度 |
|---|---|---|---|---|---|
小規模保育 30坪 / 粗利率5% | 429万円 賃料 44万 + 人件費 344万 + 諸経費 41万 | 8,588万円 | 10,306万円 ×1.2バッファ | 344万/坪 業界標準 7万 | 困難（モデル変更要） ×49.07 |
認可保育園 80坪 / 粗利率5% | 678万円 賃料 118万 + 人件費 500万 + 諸経費 60万 | 13,568万円 | 16,282万円 ×1.2バッファ | 204万/坪 業界標準 7万 | 困難（モデル変更要） ×29.07 |
大型認可 150坪 / 粗利率5% | 1,027万円 賃料 222万 + 人件費 719万 + 諸経費 86万 | 20,540万円 | 24,648万円 ×1.2バッファ | 164万/坪 業界標準 7万 | 困難（モデル変更要） ×23.47 |
※ 月固定費 = 月額賃料 + 固定人件費（パート活用前提・規模スケーリング）+ 諸経費
※ 損益分岐月商 = 月固定費 ÷ 粗利率（保育園: 5%）
※ 黒字化目標 = 損益分岐 × 1.2（赤字回避バッファ20%）
※ 5年回収目標 = 月固定費 + 初期費用÷60ヶ月で按分加算した目標売上
※ 達成難易度 = 必要坪単価 / 業界標準坪単価（7万/坪）の比率で判定。0.8以下=容易・1.5以上=モデル変更要
Industry Demographics
保育所の供給と需要バランス
豊島区の保育所数・待機児童・出生数を確認し、保育・幼児教育サービスの需要を評価できます。
保育所
92施設
児童千人あたり 3.40施設
待機児童
0人
待機率 0.00%
待機児童ゼロ。供給は充足傾向
年間出生数
1,854人
出生率 6.1（人口千対）
出典: 厚生労働省「保育所等関連状況取りまとめ」、人口動態統計
豊島区の保育市場の特徴
東京都豊島区（人口301,599人）の保育・幼児教育の推定市場規模は12.9億円です。 1人あたり年間支出は4,279円で、全国平均（3,243円）の132%に相当します。
全国平均を32ポイント上回っており、東京都は保育への支出が高い地域です。
年少人口率8.9%と低め。大人向けの差別化が有効
年少人口率が高く、共働き世帯が多いエリアで需要が高い
保育市場規模ランキング
豊島区は全国91位/459エリア中
東京都内の保育市場
豊島区の他業種との比較
Opening Cost
保育の出店コスト目安
小規模保育事業（A型19名以下）は1,000〜3,000万円。認可保育所の新設は建設費+設備で1〜2億円（自治体補助あり）。企業主導型保育は整備費補助（定員規模で上限設定）あり。認可外保育施設は1,000〜3,000万円だが公的給付なし。
参考: 豊島区の公示地価平均 160万円/m2（2023年）
上記は一般的な目安です。立地・業態・規模で大きく変動します。
豊島区の保育で使える補助金
保育全国一覧 →出店費用・設備投資・販促費の資金調達に使えます。保育事業者を対象に絞り、国・都道府県・市区町村の3層で整理しました。
東京都の補助金 25件
国の補助金（保育対応） 27件
豊島区での保育出店なら、補助金活用でイニシャル投資を圧縮できます。事業計画策定の伴走から制度選定まで対応します。
出典・免責事項
- - 人口データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 消費支出データ: 総務省統計局「家計調査」（2025年（年間合計））（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
市場規模は1人あたり年間支出（世帯支出÷平均世帯人員2.9人）にエリア人口を乗じた推計値です。 実際の利用者単価や店舗売上とは異なります。 統計に基づく概算であり、特定のビジネスの成否を保証するものではありません。
豊島区の保育に関するよくある質問
- 豊島区で保育を開業するなら何区・何市が候補？
- 東京都内で保育の市場規模が大きいエリアは世田谷区、練馬区、大田区です。人口・消費支出・競合状況を総合的に比較して候補を絞り込むのがおすすめです。
- 豊島区周辺の保育の市場規模は？
- 東京都豊島区の保育の推定市場規模は12.9億円で、全国91位/459エリア中です。1人あたり年間支出は4,279円（全国平均の132%）です。
- 豊島区の保育の1人あたり支出は全国平均と比べてどうか？
- 東京都の保育への1人あたり年間支出は4,279円で、全国平均（3,243円）を32ポイント上回っています。消費意欲の高いエリアといえます。