Industry Data
東京都品川区のフィットネス市場
スポーツジム・フィットネスクラブ・パーソナルジム・ヨガスタジオなどの運動施設
20.6億円
4,866円
132%
48位/459
Location Score
出店適性スコア
B
74/100
フィットネスの出店に概ね良い条件のエリアです。一部の指標で改善余地があります。
スコアは人口統計・家計調査・経済センサス・地価公示に基づく参考値です。 実際の出店判断には現地調査や個別の事業計画が必要です。
東京都品川区でフィットネスを開業した場合の初期費用シミュレーション
フィットネスの代表的な3つの規模モデル（小型・標準・中大型）について、東京都品川区の坪単価相場で初期費用を試算しました。 賃料は地価ベースの推定値（21,500円/坪/月・主要都市中心部）です。
| モデル | 坪数 | 月額賃料 | 保証金 | 初期費用合計 |
|---|---|---|---|---|
パーソナル・ピラティス マンツーマン中心 | 25坪 | 54万円 | 538万円 | 1,520万円 運転3ヶ月: +161万 |
24時間ジム マシン20〜30台 + 受付 | 80坪 | 172万円 | 1,720万円 | 4,864万円 運転3ヶ月: +516万 |
総合フィットネス スタジオ + プール対応 | 200坪 | 430万円 | 4,300万円 | 1.22億円 運転3ヶ月: +1,290万 |
※ 初期費用合計 = 月額賃料 + 保証金（10ヶ月）+ 仲介料（1ヶ月）+ 礼金（1ヶ月）+ 内装工事 + 設備
※ 内装工事費は業種標準値（フィットネス: 25万円/坪）。設備費は規模で連動
圧縮ポイント:マシン・ピラティスリフォーマー導入数で設備費が大幅変動
※ 賃料推定値は地価公示ベースの参考値。実勢価格・契約条件は物件により大きく変動するため、出店判断時は不動産仲介会社にご確認ください
利益が出る目標月商の逆算（必要売上ライン）
| モデル | 月固定費 | 損益分岐月商 | 黒字化目標 | 必要坪単価/月 | 達成難易度 |
|---|---|---|---|---|---|
パーソナル・ピラティス 25坪 / 粗利率65% | 211万円 賃料 54万 + 人件費 118万 + 諸経費 39万 | 325万円 | 390万円 ×1.2バッファ | 16万/坪 業界標準 5万 | 困難（モデル変更要） ×3.12 |
24時間ジム 80坪 / 粗利率65% | 412万円 賃料 172万 + 人件費 180万 + 諸経費 60万 | 634万円 | 761万円 ×1.2バッファ | 10万/坪 業界標準 5万 | 困難（モデル変更要） ×1.90 |
総合フィットネス 200坪 / 粗利率65% | 850万円 賃料 430万 + 人件費 315万 + 諸経費 105万 | 1,308万円 | 1,569万円 ×1.2バッファ | 8万/坪 業界標準 5万 | 困難（モデル変更要） ×1.57 |
※ 月固定費 = 月額賃料 + 固定人件費（パート活用前提・規模スケーリング）+ 諸経費
※ 損益分岐月商 = 月固定費 ÷ 粗利率（フィットネス: 65%）
※ 黒字化目標 = 損益分岐 × 1.2（赤字回避バッファ20%）
※ 5年回収目標 = 月固定費 + 初期費用÷60ヶ月で按分加算した目標売上
※ 達成難易度 = 必要坪単価 / 業界標準坪単価（5万/坪）の比率で判定。0.8以下=容易・1.5以上=モデル変更要
Industry Demographics
同業他社の集積度（経済センサス）
品川区の同業他社の事業所数と人口比から、競合の集積度合いを評価できます。
娯楽業 事業所（広義）
259事業所
人口千人あたり 0.61事業所｜中分類80には映画館・興行・スポーツ施設・遊技場（パチンコ・ゲーセン）が合算されるため、フィットネス単独より広い数値になります
全国 15位 / 284エリア中
人口比で同業他社が極めて多く競合飽和エリア
出典: 総務省・経済産業省「経済センサス活動調査」
品川区のフィットネス市場の特徴
東京都品川区（人口422,488人）のフィットネス・ジムの推定市場規模は20.6億円です。 1人あたり年間支出は4,866円で、全国平均（3,691円）の132%に相当します。
全国平均を32ポイント上回っており、東京都はフィットネスへの支出が高い地域です。
生産年齢人口率68.3%は全国平均を上回り、主要顧客層が厚い
20〜50代の就業層が主要顧客。人口増加エリアや所得水準の高いエリアで需要が伸びやすい
東京都民のフィットネス関連の運動行動者率
社会生活基本調査（2021年）。10歳以上人口のうち、過去1年間に当該活動を行った人の割合。 フィットネスの潜在需要を測る参考値です
東京都合計
91.0%
全国平均
73.8%
都道府県順位
1 位/47
- ウォーキング・軽い体操 52.3% +8.0pt
- ジョギング・マラソン 15.3% +4.2pt
- 器具を使ったトレーニング 15.0% +2.1pt
- ヨガ 8.4% +2.9pt
出典: 総務省統計局「社会生活基本調査」（2021年）。行動者率は県単位の値であり、品川区独自の数値ではありません
フィットネス市場規模ランキング
品川区は全国48位/459エリア中
東京都内のフィットネス市場
品川区の他業種との比較
Opening Cost
フィットネスの出店コスト目安
24時間無人型の小型ジム（100〜150㎡・マシン中古活用）で800万円〜、総合型フィットネスクラブ（プール・スタジオ併設・大型）で1億円規模。パーソナルジム（30〜50㎡）は500〜1,500万円が目安。LMP実勢値ベース、業態・立地・居抜き有無で大きく変動するため参考値としてご覧ください。
参考: 品川区の公示地価平均 130万円/m2（2023年）
上記は一般的な目安です。立地・業態・規模で大きく変動します。
品川区のフィットネスで使える補助金
フィットネス全国一覧 →出店費用・設備投資・販促費の資金調達に使えます。フィットネス事業者を対象に絞り、国・都道府県・市区町村の3層で整理しました。
東京都の補助金 21件
国の補助金（フィットネス対応） 27件
品川区でのフィットネス出店なら、補助金活用でイニシャル投資を圧縮できます。事業計画策定の伴走から制度選定まで対応します。
フィットネスの関連コラム
全国ランキングを見る →出典・免責事項
- - 人口データ: 総務省統計局「国勢調査」（2020年）（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
- - 消費支出データ: 総務省統計局「家計調査」（2025年（年間合計））（出典: 政府統計の総合窓口(e-Stat)）
市場規模は1人あたり年間支出（世帯支出÷平均世帯人員2.9人）にエリア人口を乗じた推計値です。 実際の利用者単価や店舗売上とは異なります。 統計に基づく概算であり、特定のビジネスの成否を保証するものではありません。
品川区のフィットネスに関するよくある質問
- 品川区でフィットネスを開業するなら何区・何市が候補？
- 東京都内でフィットネスの市場規模が大きいエリアは世田谷区、練馬区、大田区です。人口・消費支出・競合状況を総合的に比較して候補を絞り込むのがおすすめです。
- 品川区周辺のフィットネスの市場規模は？
- 東京都品川区のフィットネスの推定市場規模は20.6億円で、全国48位/459エリア中です。1人あたり年間支出は4,866円（全国平均の132%）です。
- 品川区のフィットネスの1人あたり支出は全国平均と比べてどうか？
- 東京都のフィットネスへの1人あたり年間支出は4,866円で、全国平均（3,691円）を32ポイント上回っています。消費意欲の高いエリアといえます。